Cash-Out ve Rate-and-Term Refinance
İki yaygın refinance yapısını ve her birinin hangi finansal amaca hizmet edebileceğini inceleyin.
Refinance, mevcut mortgage kredisinin yeni bir kredi ile değiştirilmesidir. Cash-out refinance uygun durumlarda mülkteki öz sermayenin bir kısmını closing'de nakde dönüştürebilir; rate-and-term refinance ise genellikle önemli bir nakit çıkışı olmadan kredi koşullarını değiştirir.
Cash-out refinance
Uygun ev sahipleri ve yatırımcılar; tadilat, portföy ihtiyaçları, borç planlaması veya programın izin verdiği diğer amaçlar için cash-out refinance'i değerlendirebilir. Mülkteki öz sermaye, onaylanmış bir nakit tutarı anlamına gelmez; değerleme, mevcut ipotekler, masraflar ve program kuralları belirleyicidir.
Rate-and-term refinance
Rate-and-term refinance; faiz yapısını, kredi vadesini veya ödeme profilini değiştirmek için kullanılabilir. Refinance'in avantajlı olup olmadığı yeni koşullara, closing masraflarına ve kredinin ne kadar süre taşınacağına bağlıdır.
Değerlendirmede genellikle nelere bakılır
- Mülkün güncel değeri ve üzerindeki mevcut ipotekler
- Mülkün kullanım şekli ve borçlu profili
- Gelir, varlıklar veya uygun alternatif belgeler
- Closing masrafları ve önerilen yeni kredi yapısı
Programlar ve koşullar; kredi kuruluşuna, mülke ve borçlu profiline göre değişir. Bu bilgiler genel eğitim amaçlıdır ve kredi taahhüdü değildir.