LTV Nedir?
LTV, Loan-to-Value demektir. Loan amount ile property değerini karşılaştırır.
Örnek: $500,000 değerindeki property üzerinde $400,000 loan varsa LTV %80'dir.
Loan %80Equity %20
Maximum LTV program ve lender'a göre değişir.
PROPERTY EQUITY'NİZİ KULLANIN
Cash-Out Refinance
Property'nizde equity oluştuysa, cash-out refinance ile mevcut mortgage'ınızı yeni bir loan ile değiştirip equity'nin bir bölümünü nakit olarak kullanmanız mümkün olabilir.
Cash-Out Refinance Nasıl Çalışır?
Cash-out refinance işleminde mevcut mortgage, daha yüksek tutarlı yeni bir loan ile değiştirilir.
Yeni loan önce mevcut mortgage'ı kapatır.
Uygun durumda kalan equity'nin bir bölümü closing'de size nakit olarak verilebilir.
Equity, property'nin gerçekten size ait olan kısmıdır: property değeri eksi kalan borcunuz.
Equity Nasıl Hesaplanır?
- Property Değeri
- eksi Mevcut Mortgage
- = Property Equity
- Uygun equity'nin bir bölümü cash-out refinance ile kullanılabilir
Örnek
- Property değeri
- $500,000
- Mevcut mortgage
- $250,000
- Toplam equity
- $250,000
Bu, $250,000 equity'nin tamamının otomatik olarak cash-out yapılabileceği anlamına gelmez. Lender, programa göre property'de ne kadar equity kalması gerektiğini belirler.
Sadece örnektir. Property'niz için teklif veya tahmin değildir.
Ne Kadar Cash-Out Yapabilirim?
Bu birkaç faktöre bağlıdır:
- Property değeri
- Mevcut mortgage balance
- İzin verilen LTV
- Property türü
- Kullanım amacı (occupancy)
- Borrower qualification
- Seçilen loan programı
Property'nin güncel değerini belirlemek için appraisal (bağımsız değer tespiti) gerekebilir.
Cash-Out ile Alınan Para Ne İçin Kullanılabilir?
- Ev yenileme
- Başka bir gayrimenkul yatırımı
- Business ihtiyaçları
- Borçları birleştirme
- Büyük harcamalar
- Reserve / birikim
Cash-out ile alınan paranın kullanım şartları loan programına ve işleme göre değişebilir. Sadece hedefleriniz için mantıklı olan tutarı kullanın.
Cash-Out mı, Rate-and-Term Refinance mı?
Rate-and-Term Refinance
Ağırlıklı olarak mortgage'ınızın faizini, süresini veya yapısını değiştirir; önemli miktarda equity nakit olarak alınmaz.
Cash-Out Refinance
Mevcut mortgage'ınızı değiştirir ve uygun equity'nin nakit olarak alınmasına da imkan verir.
Ana Konut mu, Yatırım Property'si mi?
Ana Konut
Property, equity ve borrower qualification'a göre cash-out seçenekleri olabilir.
Konut Kredisi Seçeneklerini GörYatırım Property'si
Yatırımcıların da bazı DSCR programları dahil cash-out refinance seçenekleri olabilir.
Yatırım property'si kuralları ana konut kurallarından farklı olabilir.
Kişisel Gelir Yerine Property Kira Geliri ile Cash-Out
Bazı uygun investment-property programlarında traditional personal income yerine property'nin kira geliri DSCR qualification için kullanılabilir.
Foreign National Property Sahipleri
Uygun Foreign National property sahipleri için de cash-out refinance seçenekleri bulunabilir. Şartlar U.S. resident programlarından farklı olabilir.
Foreign National MortgageProperty'yi Aldıktan Ne Kadar Sonra Cash-Out Yapabilirim?
Bazı programlarda cash-out refinance için property'nin belirli bir süre sahip olunmuş olması veya yakın zamanda alınan property'nin değerinin nasıl hesaplanacağı ile ilgili kurallar olabilir. Bu kurallar lender ve programa göre değişir.
Property yakın zamanda alındıysa purchase tarihi ve fiyatını paylaşın; uygun seçenekleri kontrol edelim.
Cash-Out Ücretsiz Para Değildir
Cash-out refinance yeni bir mortgage oluşturur. Şunları birlikte değerlendirmek gerekir:
- Yeni faiz oranı
- Yeni aylık ödeme
- Closing costs
- Loan term (kaç yıl ödeyeceğiniz)
- Property'de kalacak equity
- Varsa prepayment şartları
Önemli olan sadece “Ne kadar cash alabilirim?” değildir. Yeni mortgage'ın hedefleriniz için mantıklı olup olmadığına da bakmak gerekir.
Cash-Out Süreci
- 01
Property & Mevcut Loan
- 02
Equity Hesabı
- 03
Cash-Out Seçenekleri
- 04
Appraisal & Underwriting
- 05
Closing & Funds
Rakamları Hesaplayın
Farklı loan amount veya faiz oranının tahmini ödemenizi nasıl etkileyebileceğini görün.
Cash-Out Soruları
Tüm Soruları GörRefinance, mevcut mortgage'ın yeni bir loan ile değiştirilmesidir. Faiz veya loan term değiştirmek, financing yapısını yeniden düzenlemek veya uygun olduğunda property equity'sinden cash-out almak için kullanılabilir.
Evet. Birçok DSCR programında uygun investment property'ler için cash-out refinance bulunmaktadır. Property value, mevcut liens, DSCR, seasoning, credit profili ve maksimum LTV kullanılabilecek yapıyı etkileyebilir.
Evet. Uygun Foreign National borrower ve property'ler için cash-out refinance programları bulunmaktadır. Alınabilecek cash-out miktarı property value, mevcut mortgage balance, izin verilen maksimum LTV, seasoning ve lender guideline'larına göre değişir.
Evet. Üzerinde mevcut mortgage bulunmayan uygun bir property'ye mortgage konularak equity'nin bir kısmı kullanılabilir. Maksimum loan amount; property value, izin verilen LTV, borrower profili, property type ve lender guideline'larına göre belirlenir.
Programa göre değişir. Her lender cash-out sonrası property'de ne kadar equity kalması gerektiğini belirler. Daha fazla equity genellikle daha fazla seçenek demektir. Rakamlarınızı uygun programlarla birlikte kontrol ederiz.
LTV (Loan-to-Value), loan amount'ı property değeriyle karşılaştırır. $500,000 değerindeki property'de $400,000 loan %80 LTV demektir. Maximum LTV program ve lender'a göre değişir.
Property değerine, mevcut mortgage balance'a, izin verilen LTV'ye, property türüne, kullanım amacına, qualification'ınıza ve programa bağlıdır. Değer genellikle appraisal ile belirlenir.
Bazı programlar property'nin belirli bir süre sahip olunmasını ister veya yakın zamanda alınan property'nin değerlemesini sınırlar. Kurallar lender ve programa göre değişir. Purchase tarihi ve fiyatını paylaşın, seçenekleri kontrol edelim.
Delayed financing, yakın zamanda nakit ödeyerek aldığınız bir property'ye mortgage koyarak ödediğiniz paranın bir kısmını belirli şartlarla geri almanızı sağlayabilen bir refinance türüdür. Kendine özgü belge ve uygunluk şartları vardır; her standart cash-out refinance ile aynı değildir.
Equity'nizi Birlikte Değerlendirelim
Property'nin yaklaşık değerini, mevcut mortgage balance'ını ve ne kadar cash almak istediğinizi paylaşın. Uygun seçenekleri birlikte değerlendirelim.
Online BaşvuruBu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kredi teklifi veya onayı değildir.
DOĞRUDAN İLETİŞİM
Kısa Mortgage Talebi
Yalnızca ilk değerlendirme için gerekli temel bilgileri paylaşın. Hassas finansal belge göndermeyin.