01
Full Doc
Kişisel Gelir
Maaş bordrosu veya tax return gibi geleneksel gelir belgeleriyle qualification yapılır.
ESNEK MORTGAGE SEÇENEKLERİ
No-Doc & Alternatif Belgeli Mortgage
Mortgage qualification için her zaman geleneksel gelir belgeleri ve tax return kullanmak zorunda olmayabilirsiniz. Durumunuza göre banka hesap hareketleri, varlıklar veya property'nin kira geliri kullanılabilir.
No-Doc, Hiç Belge Gerekmiyor Demek Değildir
“No-Doc” genellikle geleneksel gelir belgelerine dayanmayan mortgage programlarını anlatmak için kullanılan bir terimdir.
Yine belge gerekir. Fark, qualification için hangi belgelerin kullanıldığıdır. Örneğin maaş bordrosu ve tax return yerine banka hesap hareketleri, uygun varlıklar veya property'nin kira geliri kullanılabilir.
Qualification için Dört Yöntem
02
Bank Statement
Banka Hareketleri / Cash Flow
Uygun Bank Statement programları, qualifying income'ı belirlemek için deposit'leri veya cash flow'u kullanabilir.
03
Asset-Based
Uygun Varlıklar
Bazı programlar, mortgage'ı karşılayabileceğinizi göstermek için uygun varlıklarınızı kullanabilir.
04
DSCR
Property'nin Kira Geliri
Uygun yatırım property'lerinde qualification ağırlıklı olarak property'nin kira gelirine bakar.
DSCR Hakkında Bilgi AlBank Statement Mortgage
Bank Statement programları, özellikle self-employed veya business owner borrower'lar için faydalı olabilir. Tax return'de görünen gelir, business'ın gerçek cash flow'unu her zaman aynı şekilde göstermeyebilir.
Programa göre lender uygun kişisel veya business banka hesap hareketlerini ve deposit'leri inceleyebilir.
Amaç, mortgage ödemesini destekleyebilecek geliri anlamaktır. Program kuralları değişir.
Varlıkları Kullanarak Qualification
Bazı borrower'ların önemli miktarda varlığı olabilir ancak gelirleri geleneksel maaş şeklinde olmayabilir.
Uygun programlarda belirli varlıklar mortgage qualification hesabında kullanılabilir. Örnek olarak uygun:
- banka hesapları
- yatırım hesapları
- diğer likit varlıklar (kolayca nakde çevrilebilen)
Her varlık kullanılamaz ve hesaplama lender'a göre değişir.
Yatırım Property'si mi? DSCR'ı Değerlendirin.
Uygun yatırım amaçlı property'lerde DSCR qualification, geleneksel kişisel gelir yerine ağırlıklı olarak property'nin kira gelirine bakar.
Basit Bir Karşılaştırma
| Program | Ana Qualification Kaynağı | Genellikle Kimler İçin |
|---|---|---|
| Full Doc | Belgelenmiş kişisel gelir | Gelirini geleneksel yolla belgeleyebilen maaşlı veya self-employed borrower'lar |
| Bank Statement | Uygun banka deposit'leri / cash flow | Self-employed borrower'lar ve business owner'lar |
| Asset-Based | Uygun varlıklar | Önemli miktarda varlığı olan borrower'lar |
| DSCR | Property'nin kira geliri | Gayrimenkul yatırımcıları |
Genel bilgilendirme amaçlıdır. Şartlar lender ve programa göre değişir. Gelirinizi geleneksel yolla belgeleyebiliyorsanız Konut Kredileri sayfasına bakın.
Kimler için Faydalı Olabilir?
- Self-Employed
- Business Owner'lar
- Gayrimenkul Yatırımcıları
- Önemli Varlığı Olan Borrower'lar
- Foreign National'lar (uygun durumlarda)
Uygun program tüm durumunuza bağlıdır: geliriniz, varlıklarınız, krediniz ve property.
Hangi Belgeler Gerekebilir?
Alternatif belge programları, hiç belge gerekmiyor anlamına gelmez. Programa göre şunlar gerekebilir:
- Kimlik
- Banka hesap dökümleri
- Asset statements
- Business bilgileri
- Property belgeleri
- Kira/lease bilgileri
- Purchase contract
- Insurance
Gerekli belge listesi seçilen programa göre değişir.
Daha Esnek Qualification, Farklı Loan Şartları Getirebilir
Alternatif belge programlarında traditional Full Doc mortgage'a göre şunlar farklı olabilir:
- Faiz/pricing
- Peşinat veya equity
- Reserve (closing sonrası kalan birikim)
- Prepayment şartları (erken ödeme kuralları)
- Ücretler
Program seçmeden önce uygun seçenekleri ve aralarındaki farkları birlikte değerlendiririz.
Satın Alma, Refinance veya Cash-Out
Satın Alma
Uygun satın alma işlemlerinde alternatif belge seçenekleri kullanılabilir.
Refinance
Uygun borrower'lar mevcut mortgage'larını alternatif bir qualification yöntemiyle refinance edebilir.
Cash-Out
Bazı programlar uygun borrower'ların property'deki equity'yi kullanmasına izin verebilir.
Cash-Out Refinance HakkındaSüreç Nasıl İşler?
- 01
Durumunuzu Paylaşın
Geliriniz, varlıklarınız ve property.
- 02
Qualification Yöntemlerini Karşılaştıralım
Hangi yöntemlerin uygun olduğuna bakarız.
- 03
Uygun Programı Belirleyelim
Farkları görür, sonra karar verirsiniz.
- 04
Başvuru & Underwriting
Belgeler lender tarafından incelenir.
- 05
Closing
Final belgeler imzalanır.
No-Doc ve Alternatif Belge Soruları
Tüm Soruları Gör"No-Doc", maaş bordrosu veya tax return gibi geleneksel gelir belgelerini kullanmayan mortgage programları için kullanılan bir terimdir. Bunların yerine banka hesap hareketleri, varlıklar veya kira geliri kullanılır.
Evet, yine belge gerekir. Kimlik, banka veya asset statements, property belgeleri, insurance ve purchase contract istenebilir. Liste programa göre değişir.
Tax return yerine kişisel veya business banka deposit'lerinizi kullanarak qualifying income'ı belirleyebilen bir programdır. Genellikle self-employed borrower'lar kullanır. Kurallar lender'a göre değişir.
Bazı programlar, banka veya yatırım hesapları gibi uygun varlıkları ödeme gücünüzün hesabında kullanabilir. Her varlık kullanılamaz ve her lender farklı hesaplar.
Evet. DSCR Mortgage'ın temel amacı, yatırım property'sini kişisel maaşınızdan çok property'nin kira gelirine göre değerlendirmektir. Yine de lender'ın başvuru sahibi, birikimler ve diğer konularda ayrıca şartları olabilir.
Evet, uygun programlar olabilir. Duruma göre Full Doc, Bank Statement, Asset-Based veya yatırım property'leri için DSCR değerlendirilebilir. Hangi seçeneğin uygun olduğuna birlikte bakabiliriz.
Bazıları kullanılabilir. DSCR yatırım property'leri için tasarlanmıştır; bazı Bank Statement ve Asset-Based programlar da buna izin verir. Uygunluk programa ve property'ye göre değişir.
Farklı olabilir. Pricing, peşinat, reserve, prepayment şartları ve ücretler Full Doc'tan farklı olabilir. Seçim yapmadan önce farkları size gösteririz.
Hangi Programın Uygun Olduğundan Emin Değil misiniz?
Bunu sizin çözmeniz gerekmiyor. Geliriniz, varlıklarınız ve property hakkında temel bilgileri paylaşın; uygun seçenekleri birlikte değerlendirelim.
Online BaşvuruGenel bir sorunuz mu var? Sıkça Sorulan Sorular sayfasına bakın.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kredi teklifi veya onayı değildir.
DOĞRUDAN İLETİŞİM
Kısa Mortgage Talebi
Yalnızca ilk değerlendirme için gerekli temel bilgileri paylaşın. Hassas finansal belge göndermeyin.