Gayrimenkul Yatırımcıları
Kira getirisi olan yatırım amaçlı gayrimenkul alan yatırımcılar.
GAYRİMENKUL YATIRIMCILARI
DSCR & Yatırım Amaçlı Mortgage
Kişisel gelirinizi kullanmak yerine, yatırım amaçlı gayrimenkulün kira gelirine göre mortgage seçeneklerini değerlendirin.
DSCR Mortgage Nedir?
DSCR mortgage, yatırım amaçlı gayrimenkuller için kullanılan bir programdır. Bu programda kişisel gelirinizden çok, gayrimenkulün kira geliri ve aylık giderleri değerlendirilir.
Basitçe: Gayrimenkulün kira geliri aylık ödemesini karşılayabiliyor mu?
- Kira Geliri
- Aylık Gayrimenkul Ödemesi
- DSCR
- Mortgage Qualification
DSCR Nasıl Hesaplanır?
DSCR, gayrimenkulün uygun kira geliri ile lender'ın kullandığı aylık property ödemesini karşılaştırır.
Kira Geliri ÷ Aylık Property Ödemesi = DSCR
Örnek
- Aylık kira geliri
- $3,000
- Aylık property ödemesi
- $2,500
- DSCR
- 1.20
Bu örnekte kira geliri, aylık property ödemesinin 1.20 katıdır.
Her lender'ın DSCR kuralları farklı olabilir. Daha düşük DSCR için de bazı program seçenekleri bulunabilir.
DSCR Kimler İçin Uygun Olabilir?
Şirket Sahipleri / Self-Employed
Kişisel gelir belgeleri yerine property'nin kira gelirini kullanmak isteyen yatırımcılar.
Foreign National
Amerika'da yatırım amaçlı gayrimenkul alan uluslararası yatırımcılar.
LLC ile Yatırım
Uygun programlarda yatırım amaçlı gayrimenkul LLC üzerinden alınabilir ve finanse edilebilir.
Program şartları lender'a ve property'ye göre değişir.
DSCR ve Full Doc Karşılaştırması
| Konu | DSCR | Full Doc |
|---|---|---|
| Neye bakılır? | Property'nin kira geliri | Sizin kişisel geliriniz |
| Kişisel gelir | Genellikle ana qualification yöntemi değildir | Belgelenir ve incelenir |
| Kimler için uygun? | Yatırım amaçlı property'ler | Gelirini belgeleyebilen borrower'lar |
| Belgeler | Kişisel gelir belgeleri genellikle daha basittir | Daha fazla kişisel gelir belgesi istenebilir |
Hangisinin sizin için daha uygun olduğundan emin değilseniz, iki seçeneği de birlikte değerlendirebiliriz.
Ne Kadar Peşinat Gerekir?
Her DSCR mortgage için tek bir peşinat oranı yoktur. Peşinat; property, loan amount, DSCR, borrower profili ve lender programına göre değişebilir.
Bazı durumlarda daha yüksek peşinat, daha iyi mortgage seçenekleri sağlayabilir.
Hangi Property Türleri Uygun Olabilir?
Müstakil Ev
Condo
Townhome
2–4 Unit Property
Uygun Short-Term Rental / Airbnb
Property uygunluğu lender'a ve programa göre değişir. Her lender her property türünü kabul etmez.
Airbnb veya Short-Term Rental için DSCR Kullanılabilir mi?
Bazı DSCR programları uygun short-term rental property'leri kabul edebilir. Kira gelirinin nasıl hesaplandığı lender ve property'ye göre değişebilir.
Teklif vermeden önce property'yi birlikte değerlendirip hangi programların uygun olabileceğine bakabiliriz.
Property LLC Üzerinden Alınabilir mi?
Birçok yatırım mortgage programında uygun borrower'lar property'yi LLC üzerinden alabilir. LLC ve guarantor şartları lender'a göre değişebilir.
Reserve Nedir?
Lender, closing sonrasında hesabınızda belirli miktarda para kalmasını isteyebilir. Bu paraya reserve denir.
Gerekli reserve miktarı programa göre değişir.
Prepayment Penalty Var mı?
Bazı yatırım mortgage programlarında prepayment penalty olabilir. Bu, mortgage erken kapatılır veya refinance edilirse belirli bir ücret oluşabileceği anlamına gelir.
Şartlar lender ve programa göre değişir. Closing öncesinde bu şartları sizinle birlikte gözden geçiririz.
Satın Alma, Refinance & Cash-Out
Satın Alma
Uygun yatırım amaçlı property alımını finanse edin.
Refinance
Mevcut investment-property mortgage'ınızı yeni bir financing yapısıyla değiştirin.
Cash-Out Refinance
Uygun yatırımcılar property'deki equity'nin bir bölümünü nakit olarak kullanabilir.
Cash-out refinance hakkında bilgi alınForeign National Yatırımcılar için DSCR
DSCR, uluslararası yatırımcılar için özellikle kullanışlı olabilir. Qualification, Amerika'daki yatırım property'nin kira gelirine göre yapılabilir ve geleneksel Amerikan çalışma geliri gerekmeyebilir.
Peşinat, varlıklar, reserve ve gerekli belgeler lender'a göre değişebilir.
Foreign National Mortgage SeçenekleriBasit Bir Süreç
- 01
Property Bilgilerini Paylaşın
Satış fiyatı, beklenen kira ve temel property bilgileri.
- 02
DSCR Seçeneklerini Değerlendirelim
Uygun lender programlarını karşılaştıralım.
- 03
Başvuru & Appraisal
Mortgage başvurusu ve property değerlemesi tamamlanır.
- 04
Underwriting
Lender property'yi ve gerekli belgeleri inceler.
- 05
Closing
Final evraklar imzalanır ve işlem tamamlanır.
Rakamları Görmek İster misiniz?
Property'nin kira ve giderlerini DSCR Hesaplama aracımıza girerek sonucu görebilirsiniz.
DSCR Hakkında Sorular
Tüm Soruları GörDSCR Mortgage esas olarak investment property'ler için kullanılan bir mortgage türüdür. Borrower'ın kişisel iş ve gelirinden çok, property'nin kira gelirinin mortgage ve ilgili housing expense'leri ne ölçüde karşıladığı değerlendirilir. Kesin şartlar lender'a göre değişir.
Evet. DSCR Mortgage'ın temel amaçlarından biri investment property'yi borrower'ın kişisel çalışma gelirinden çok property'nin kira performansına göre değerlendirmektir. Bununla birlikte lender'ın borrower, asset ve diğer şartları ayrıca olabilir.
Evet. Bazı Foreign National DSCR programları Amerikan FICO score'u olmayan borrower'ları kabul eder. Lender; assets, varsa payment history, LTV, reserves ve property gibi diğer faktörleri değerlendirebilir.
Evet. Foreign National borrower'lar uygun investment property'ler için DSCR programlarını kullanabilir. Özellikle başka bir ülkedeki kişisel geliri belgelemek yerine property'nin kira gelirine göre ilerlemek isteyen yatırımcılar için kullanışlı olabilir.
Evet. Birçok DSCR programında investment property yeni kurulmuş bir LLC adına alınabilir. Lender entity documents, ownership yapısı ve guarantor şartlarını inceler. LLC'nin uzun bir faaliyet geçmişine sahip olması her programda gerekli değildir.
Evet. Bazı DSCR programları Airbnb ve diğer short-term rental property'leri finanse eder. Lender'ın short-term rental kullanımını kabul etmesi ve qualifying rental income'u kendi guideline'larına göre belirlemesi gerekir.
Her Foreign National Mortgage için geçerli tek bir peşinat oranı yoktur. Gerekli peşinat lender, loan amount, property type, kullanım amacı ve borrower'ın genel profiline göre değişir. Bazı programlar %20 civarından başlayabilse de Foreign National dosyalarda yaklaşık %25–30 peşinatı sık görüyoruz. En uygun seçeneği dosyanın özelliklerine göre karşılaştırıyoruz.
Bazı programlarda vardır. Özellikle investment property ve business-purpose mortgage programlarında prepayment penalty görülebilir. Süresi ve ceza yapısı lender ve programa göre değişir.
Yatırımınızı Birlikte Değerlendirelim
Property, beklenen kira ve ihtiyacınız olan financing bilgilerini paylaşın. Size uygun olabilecek DSCR seçeneklerini birlikte değerlendirelim.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır, kredi teklifi değildir. Faiz, şartlar ve gereklilikler ancak tam inceleme sonrasında netleşir.
DOĞRUDAN İLETİŞİM
Kısa Mortgage Talebi
Yalnızca ilk değerlendirme için gerekli temel bilgileri paylaşın. Hassas finansal belge göndermeyin.