21 yılı aşkın mortgage deneyimimizle, dünyanın dört bir yanındaki müşterilerimize Amerika’daki fırsatlara ulaşmalarında yardımcı oluyoruz.

305-990-8080info@alonfinance.comEN|TR
Başvuru

YABANCI UYRUKLU MORTGAGE | Türkiye'den Amerika'da Gayrimenkul

Amerika'da Mortgage ile
Gayrimenkul Yatırımı.

Amerika'da yaşamıyor olsanız, Green Card veya Amerika'da kredi geçmişiniz bulunmasa bile uygun Foreign National mortgage programlarıyla gayrimenkul finansmanı mümkün olabilir.

Ön görüşmede hedeflerinizi dinliyor, Türkiye'deki geliriniz ve birikimlerinizle hangi programların değerlendirilebileceğini program şartlarına göre birlikte inceliyoruz.

Mortgage Seçeneklerini GörMortgage Hesapla
WhatsAppGörüşme Planla

İNŞAAT FİNANSMANI

Projenizi İnşa Edin.

Amerika'da İnşaat Projeleri İçin Finansman

Uygun sıfırdan konut inşaatı ve gayrimenkul yatırım projeleri için finansman seçenekleri; koşullar kredi kuruluşuna ve projeye göre değişir.

İnşaat Kredilerini İnceleKredi Uzmanıyla Görüşün
WhatsAppGörüşme Planla

GAYRİMENKUL YATIRIMCILARI

Yatırımcıya Göre Finansman.

DSCR ve Gayrimenkul Yatırımcısı Mortgage Çözümleri

Uygun yatırım mülkleri için esnek finansman seçenekleri; DSCR programlarında kişisel gelir yerine mülkün nakit akışı esas alınabilir.

Yatırımcı Kredilerini İnceleÖdeme Hesapla
WhatsAppGörüşme Planla

Türkiye'den Amerika'ya

Amerika'da Yaşamadan Mortgage Kullanabilirsiniz

ABD'de oturma izniniz olmasa bile, seçilen programa bağlı olarak uygun Foreign National borçlular mortgage finansmanı alabilir. Her programın şartları farklıdır; aşağıdaki seçenekler lender ve işlem bazında değerlendirilir.

  • Green Card gerekmeyebilir
  • Social Security Number veya ITIN gerekmeyebilir
  • Geleneksel ABD kredi geçmişi şart olmayabilir
  • Peşinat ve rezerv şartları programa göre değişir

Programa bağlı olarak mümkün olabilir:

  • Türkiye'deki gelir kullanılabilir
  • Türkiye'deki banka hesaplarındaki varlıklar kullanılabilir
  • DSCR ile kişisel gelir kullanılmadan qualification mümkün olabilir
  • Yatırım evi veya second home alınabilir
  • LLC adına satın alma mümkün olabilir
  • Amerika'ya gelmeden closing seçenekleri bulunabilir

Tüm koşullar programa, lender şartlarına ve işleme göre değişir; hiçbir seçenek qualification veya onay garantisi değildir.

Foreign National Kredilerini İncele
Florida'da modern bir sahil konutu
ABD'de ev, Türkiye'den yönetilir.

En çok sorulan konu

Türkiye'deki Gelir ve Birikimler Kullanılabilir mi?

Uygun programlarda, belgelenebilen Türkiye'deki gelir ve varlıklar değerlendirmeye alınabilir. Her lenderin belge, transfer ve tutar tutarlılığı koşulları farklıdır; program gereksinimleri değişebilir.

  • Türkiye'deki banka hesapları
  • Döviz (foreign currency) hesapları
  • Belgelenmiş maaş geliri
  • Ticari veya şahıs işletmesi geliri (uygun olduğunda)
  • Uygun yatırım hesapları
Detaylı Bilgi

Yatırımcı finansmanı

Gelirinizi Kullanmadan Mortgage

DSCR

Uygun işlemlerde qualification, kişisel gelir yerine alınacak yatırım gayrimenkulünün kira geliri üzerinden değerlendirilebilir.

DSCR Mortgage Hakkında Bilgi Al

DSCR programları öncelikli olarak uygun yatırım mülkleri içindir.

Programa bağlı olarak kişisel vergi beyannameleri qualification için kullanılmayabilir; mülkün nakit akışı esas alınır.

Peşinat ve rezerv gereksinimleri programa göre değişir.

Her DSCR programı "No-Doc" değildir; belge şartları lender'a göre değişir.

Evi Şirket (LLC) Adına Alabilir miyim?

Uygun yatırım işlemlerinde, program şartlarına bağlı olarak mülk LLC adına alınabilir ve kredi LLC üzerinden yapılandırılabilir. Her mortgage programı ve her mülk türü LLC sahipliğine izin vermez; kişisel kefil (guarantor) gereksinimleri olabilir.

LLC seçeneklerini inceleyin

Amerika'ya Gelmeden Tapu İşlemi Yapılabilir mi?

İşleme, lender'a, title şirketine ve mülke göre kapanış seçenekleri arasında, kabul edildiği yerlerde Remote Online Notarization, ABD Büyükelçiliği / Konsolosluğu'nda imza ve vekâletname (Power of Attorney) bulunabilir. Her işlemin tüm yöntemlere uygun olduğu garanti edilemez.

Closing seçeneklerini inceleyin

Mortgage Hesaplama

Değerleri girerek tahmini aylık ödemenizi görün.

Ekstra ödemeler yalnızca anaparayı azaltır. Zorunlu aylık anapara ve faiz ödemesi değişmez.

Düzenli Ekstra Ödeme
Tek Seferlik Ekstra Ödemeler

Bu hesaplama yalnızca bilgilendirme amaçlıdır; kredi onayı, kredi verme taahhüdü veya teklif niteliği taşımaz. Gerçek ödemeler, faiz oranları, vergiler, sigorta, aidat ve kredi koşulları farklılık gösterebilir.

Alon süreci

Türkiye'den Amerika'da Mortgage Süreci

Tüm süreci inceleyin
  1. 1Ön Görüşme
  2. 2Mortgage Ön Onayı
  3. 3Gayrimenkulün Bulunması
  4. 4Satış Kontratı
  5. 5Mortgage Başvurusu
  6. 6Ekspertiz ve Underwriting
  7. 7Clear to Close
  8. 8Closing / Tapu Devri

TİCARİ GAYRİMENKUL FİNANSMANI

Amerika'da Ticari Gayrimenkul Finansmanı

Amerika'da ticari gayrimenkul satın alma, refinance ve uygun işlemlerde gayrimenkulünüzdeki özkaynağa erişim için finansman seçenekleri.

  • Multifamily
  • Depo / Endüstriyel
  • Perakende
  • Ofis
  • Medical Office
  • Mixed-Use
  • Otel
Ticari Mortgage Seçeneklerini Gör
Modern bir endüstriyel depo tesisi
21+ YılOnur Kasar'ın Mortgage Sektörü Deneyimi
2010Alon Finance Group Kuruluşu
GlobalForeign National Uzmanlığı
KişiselHizmet

Mortgage uzmanları

Ekibimiz

Doğrudan yanıtlar

Foreign National Mortgage SSS

Tüm Soruları Gör

Evet. Amerika'da yaşamayan yabancılar için Foreign National Mortgage programları bulunmaktadır. Amerika'da geliriniz veya credit geçmişiniz olmaması tek başına mortgage almanıza engel değildir. Şartlar lender, property ve dosyaya göre değişebilir.

Evet. Foreign National Mortgage için Green Card sahibi olmanız gerekmez. Statünüze ve dosyanıza göre başka mortgage programları da değerlendirilebilir. Evet. Bazı Foreign National Mortgage programlarında SSN olmadan mortgage alınabilir. Şartlar lender ve programa göre değişebilir. Evet. Amerikan credit geçmişi veya FICO score'u olmayan Foreign National borrower'lar için mortgage programları bulunmaktadır. Bu durumda lender dosyanın diğer özelliklerini değerlendirir.

Evet. Bazı Foreign National full-doc programlarında Amerika dışında elde edilen belgelenebilir gelir kullanılabilir. Investment property alıyorsanız, kişisel gelir yerine property'nin kira gelirini kullanan DSCR programları da alternatif olabilir. Evet. Türkiye'deki veya başka bir ülkedeki banka hesabınızda bulunan funds, uygun şekilde belgelendiğinde down payment, closing cost ve reserves için kullanılabilir.

Her Foreign National Mortgage için geçerli tek bir peşinat oranı yoktur. Gerekli peşinat lender, loan amount, property type, kullanım amacı ve borrower'ın genel profiline göre değişir. Bazı programlar %20 civarından başlayabilse de Foreign National dosyalarda yaklaşık %25–30 peşinatı sık görüyoruz. En uygun seçeneği dosyanın özelliklerine göre karşılaştırıyoruz.

Evet. DSCR Mortgage'ın temel amaçlarından biri investment property'yi borrower'ın kişisel çalışma gelirinden çok property'nin kira performansına göre değerlendirmektir. Bununla birlikte lender'ın borrower, asset ve diğer şartları ayrıca olabilir.

Evet. Birçok investment-property mortgage programında property LLC adına satın alınabilir ve title LLC adına alınabilir. Lender LLC yapısını, ortaklık durumunu ve guarantor şartlarını inceler. LLC kullanımı programa göre değişebilir.

Birçok Foreign National dosyada mortgage sürecinin büyük bölümü veya tamamı borrower Amerika'ya gelmeden yürütülebilir. Closing yöntemi lender ve title/closing company ile önceden planlanmalıdır ve kullanılabilecek seçenekler dosyaya göre değişebilir.

Süre; programa, property'ye, appraisal'e ve belgelerin sağlanma hızına bağlıdır. Başvuru öncesinde beklenen takvimi sizinle birlikte inceliyoruz.

Amerikada Mortgage'ı Takip Edin

Amerika'da mortgage süreçleri, Foreign National programları ve güncel bilgiler.

WhatsApp— Bize yazın →
WhatsAppAra