REHBER
Türkiye'deki Gelirle Amerika'da Mortgage
Bazı programlarda evet: Türkiye'de kazandığınız maaş, şirket geliri veya kira geliri Amerika'da mortgage için değerlendirilebilir.
Hangi gelirin kabul edileceği, nasıl belgeleneceği ve çevirinin nasıl yapılacağı lender'a ve programa göre değişir. Yatırım property'si alıyorsanız, bazı DSCR programlarında kişisel geliriniz yerine property'nin kira geliri esas alınabilir. Hiçbir durumda onay garantisi yoktur.
Gözden geçiren: Onur Kasar, Principal L.O. · NMLS #373002 · Florida MLO License #LO23047 · 2005'ten beri mortgage sektöründe
Lender Neden Gelirinize Bakar?
Lender, aylık mortgage ödemesini düzenli yapıp yapamayacağınızı görmek ister. ABD'de yaşayanlar için bu genellikle Amerikan vergi beyannameleri ve maaş bordrolarıyla yapılır.
Türkiye'de yaşıyorsanız bu belgeler Türkiye'den gelir. Bazı Foreign National programları yurt dışı geliri kabul edecek şekilde hazırlanmıştır. Bazıları ise gelir yerine property'nin kira gelirine bakar.
Türkiye'deki Maaş Geliri Kullanılabilir mi?
Bazı programlarda evet. Lender'a göre şu belgeler istenebilir:
- İşvereninizden çalışma ve maaş yazısı
- Son aylara ait maaş bordroları
- Maaşın yattığı banka hesabının dökümleri
- Gerekirse belgelerin İngilizce çevirisi
Şirket veya Serbest Meslek Geliri Kullanılabilir mi?
Kendi işi olanlar için gelir belgelemesi biraz daha detaylı olabilir. Lender'a göre şunlar istenebilir:
- Şirketin faaliyette olduğunu gösteren belgeler
- Mali müşavir (muhasebeci) yazısı veya mali tablolar
- Şirket ve kişisel banka hesap dökümleri
- Programa göre vergi belgeleri
Mali müşavir yazısı ve mali tabloların hangi formatta, hangi dönem için istendiği lender'dan lender'a farklıdır. Belgeleri hazırlamadan önce hangi formatın kabul edildiğini sormak zaman kazandırır.
Türkiye'deki Kira Geliri Sayılır mı?
Türkiye'de kiraya verdiğiniz property'lerden gelen kira, bazı programlarda gelir olarak değerlendirilebilir. Kira sözleşmesi ve kiranın düzenli olarak hesabınıza yattığını gösteren dökümler istenebilir.
Varlıklar (Birikimler) Nasıl Değerlendirilir?
Gelir, aylık ödemeyi karşılayıp karşılayamayacağınızı gösterir. Varlıklar ise peşinat, closing masrafları ve reserve için kullanacağınız paradır.
Türkiye'deki banka hesapları, döviz hesapları ve uygun yatırım hesapları programa göre değerlendirilebilir. Lender genellikle hesap dökümlerini ve paranın nereden geldiğini görmek ister.
Fonların Kaynağı (Source of Funds) Nedir?
Fonların kaynağı, peşinat ve closing için kullanacağınız paranın nereden geldiğini gösteren belgelerdir. Örneğin birikim, bir property satışı veya şirketten alınan kâr payı olabilir.
Hesabınıza yakın zamanda büyük bir para girdiyse, lender bunun açıklamasını ve belgesini isteyebilir. Parayı Türkiye'den ABD'ye göndermeden önce hangi transfer kayıtlarının isteneceğini sormanızı öneririz. Her iki ülkedeki bankacılık, vergi ve bildirim kurallarına uymak sizin sorumluluğunuzdadır.
Döviz Kuru ve Çeviri
Türk lirası cinsinden gelir ve hesaplar genellikle lender'ın belirlediği bir yöntemle dolara çevrilerek hesaplanır. Kur dalgalandığı için gelirin dolar karşılığı değişebilir.
Türkçe belgeler için genellikle İngilizce çeviri istenir. Bazı lender'lar yeminli veya onaylı çeviri isteyebilir.
Kişisel Gelir Yerine DSCR
DSCR (Debt Service Coverage Ratio), property'nin kira gelirinin aylık kredi ödemesini ne kadar karşıladığını gösteren orandır.
Kiraya verilecek bir property alıyorsanız ve Türkiye'deki gelirinizi belgelemek zorsa, bazı DSCR programları kişisel gelir yerine property'nin kira gelirine bakabilir. Detaylar: DSCR & Yatırım Property. Rakamları DSCR hesaplama aracı ile deneyebilirsiniz.
Vergi ve Hukuki Konular
Bu rehber mortgage finansmanını anlatır. Türkiye ve ABD'deki vergi yükümlülükleri, para transferi bildirimleri veya şirket yapısı için bir vergi danışmanı veya avukatla konuşmanız gerekir.
İlgili Sayfalar
Sık Sorulan Sorular
Tüm Soruları GörBazı programlar yurt dışı maaş gelirini kabul edebilir. Belge ve çeviri şartları lender'a göre değişir; onay garantisi yoktur.
Lender'a göre mali müşavir yazısı, mali tablolar ve banka dökümleri istenebilir. Hangi formatın kabul edildiğini önceden sormak önemlidir.
Bazı programlarda kira sözleşmesi ve düzenli ödeme dökümleriyle değerlendirilebilir.
Genellikle lender'ın belirlediği bir yöntemle dolara çevrilir. Kur değiştikçe hesaplanan tutar da değişebilir.
Genellikle evet. Bazı lender'lar onaylı veya yeminli çeviri isteyebilir.
Uygun yurt dışı fonlar programa göre kullanılabilir. Paranın kaynağı ve transfer kayıtları genellikle istenir.
Yatırım property'si alıyorsanız bazı DSCR programları kişisel gelir yerine property'nin kira gelirine bakabilir.
Hayır. Vergi ve hukuki konular için bir vergi danışmanı veya avukatla görüşmeniz gerekir.
Programlar ve şartlar lender'a, property'ye ve borçlu profiline göre değişir. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kredi teklifi, onayı veya hukuki/vergi tavsiyesi değildir.
DOĞRUDAN İLETİŞİM
Kısa Mortgage Talebi
Yalnızca ilk değerlendirme için gerekli temel bilgileri paylaşın. Hassas finansal belge göndermeyin.