21 yılı aşkın mortgage deneyimimizle, dünyanın dört bir yanındaki müşterilerimize Amerika’daki fırsatlara ulaşmalarında yardımcı oluyoruz.
Foreign National Mortgage
Evet — uygun Foreign National programlarıyla, ABD vatandaşı veya Green Card sahibi olmadan Amerika'da ev veya yatırım property'si finanse etmek mümkün olabilir. Bazı programlarda SSN veya Amerikan credit geçmişi gerekmeyebilir; yurt dışı gelir, yurt dışı fonlar veya property'nin kira geliri değerlendirilebilir.
Şartlar lender'a, property'ye ve programa göre değişir; onay garantisi yoktur.
Geliriniz, varlıklarınız, alacağınız gayrimenkul ve yatırım hedeflerinize göre uygun mortgage seçeneklerini birlikte değerlendiriyoruz.
Detaylı bilgi: Türkiye'den Amerika'da Ev Almak · SSN Olmadan Mortgage · Türkiye'deki Gelirle Mortgage
Program şartları değişir; bu bilgiler herkes için geçerli bir garanti değildir.
Qualification yöntemleri
Qualification öncelikle belgelenebilir gelire dayanır. Uygun Amerika dışı gelirler değerlendirilebilir.
Uygun yatırım amaçlı property'ler kişisel çalışma geliri yerine kira geliriyle qualify olabilir.
Kesin belgeler ve DSCR hesaplaması lender ve programa göre değişir.
Yan yana
| Kriter | DSCR | Full Doc |
|---|---|---|
| Değerlendirme Yöntemi | Gayrimenkulün kira geliri uygun konut giderleriyle karşılaştırılır | Borrower'ın belgelenebilir uygun geliri |
| Kişisel Gelir | Genellikle ana qualification yöntemi değildir | Program kurallarına göre incelenir ve belgelenir |
| ABD Credit Geçmişi | Şart olmayabilir | Şart olmayabilir |
| Tapu / LLC | Uygun programlarda şahıs veya LLC adına olabilir | Seçilen programa göre değişir |
| Varlıklar | Varlıklar ve para kaynağı belgeleri incelenebilir | Varlıklar ve para kaynağı belgeleri incelenir |
| Reserve | Lender ve işleme göre değişir | Lender ve işleme göre değişir |
| Belgeler | Genellikle kimlik, varlık, şirket ve property belgelerine odaklanır | Bunlara ek olarak uygun iş veya serbest meslek belgeleri istenir |
| Peşinat | Lender, property, kredi tutarı ve profile göre değişir | Lender, property, kredi tutarı ve profile göre değişir |
Peşinat ve reserve şartları lender, property türü, kredi tutarı ve borrower profiline göre değişir. Geçmiş örnekler güncel garanti değildir.
Her Foreign National işlem için tek bir peşinat şartı yoktur. Yapı; lender ve program, property türü, satış fiyatı veya kredi tutarı, DSCR ya da Full Doc seçimi, borrower profili ve reserve durumuna bağlıdır. Bazı programlarda daha düşük peşinat mümkün olabilir; gerçek yapı dosyanıza göre belirlenmelidir.
Senaryomu SorBazı lender'lar closing sonrasında ek likit varlık gösterilmesini ister. Reserve genellikle property'nin uygun aylık konut giderinin belirli ay sayısıyla ölçülür.
Reserve şartları değişir; reserve fonları genellikle ek bir lender ücreti değildir.
Kredi yapısına göre property vergileri ve konut sigortası mortgage ödemesiyle aylık toplanıp escrow hesabında tutulabilir. Servicer, ilgili vergi ve sigorta faturalarını vadesinde öder. Escrow şartları kredi ve programa göre değişir.
Foreign National buyer'lar peşinat, closing costs veya reserve için Amerika dışındaki hesaplarında bulunan parayı kullanabilir.
Lender paranın nereden geldiğini gösteren statement ve transfer kayıtlarını isteyebilir.
Büyük miktarda para transfer etmeden önce hangi belgelerin gerekeceğini kontrol etmek, transferin kaynağını daha kolay göstermenizi sağlar.
İncelemeden closing'e
Süre; lender, property, appraisal, belgeler ve istenen condition'ların ne kadar hızlı tamamlandığına göre değişebilir. Underwriting nasıl işler? →
Alıcının durumunu değerlendirir, uygun lender ve program seçeneklerini belirleriz. Uygun olduğunda finansman yazısı hazırlanabilir.
Alıcı gayrimenkulü seçer ve teklifini sunar.
Şartlarda anlaşılınca kontrat imzalanır; deposit genellikle kontrata göre title veya escrow şirketine gönderilir. Deposit hakları kontrat ve contingency şartlarına bağlıdır.
Başvuru tamamlanır ve seçilen programın belgeleri sunulur. Alon Finance mortgage belgelerini gerektiğinde işlemin diğer taraflarıyla koordine eder.
Lender uygun bağımsız property değerlemesini sipariş eder.
Lender borrower'ı, varlıkları, property'yi ve seçilen programın şartlarını inceler.
Underwriting, final onay öncesi gereken ek belgeleri veya condition'ları belirtir.
Uygulanabilir underwriting condition'ları tamamlandığında dosya Clear to Close alabilir.
Final belgeler imzalanır, gerekli fonlar gönderilir ve tapu onaylı closing talimatlarına göre devredilir.
Detayları anlayın
Home inspection, lender appraisal'ından farklıdır. Inspector; ana sistemler dahil property'nin fiziksel durumunu inceler ve alıcının closing öncesi ele almak isteyebileceği sorunları belirleyebilir. Kapsam, maliyet ve kontrat hakları değişir.
Lender genellikle bağımsız değerleme ister. Lisanslı veya sertifikalı appraiser; property'yi, piyasa verilerini ve karşılaştırılabilir satışları analiz eder. Süre ve maliyet property ve piyasaya göre değişir.
İptal ve deposit hakları satış kontratı ve contingency şartlarına bağlıdır.
Lender krediyi incelemiş ancak final onay öncesi belirli belgeler istemiştir. Güncel ekstreler, açıklamalar, appraisal, sigorta, title veya condo belgeleri ve programa özel condition'lar bunlara dahil olabilir. Ek belge talepleri underwriting'in normal bir parçasıdır.
Gerekli underwriting condition'ları tamamlandığında dosya, kalabilecek final closing şartlarına bağlı olarak final kredi belgeleri ve closing aşamasına ilerler.
Lender, borrower, title/closing şirketi ve diğer taraflar final belgeleri ve fonları koordine eder. Alıcı cash to close tutarını doğrulanmış title talimatlarına göre, lender kredi fonunu gönderir; title şirketi settlement ve tapu devrini tamamlar.
Yurt dışından closing
Kullanılabilecek imza yöntemleri lender, title/closing şirketi, işlem, belgeler, gerekli onaylar ve jurisdiction'a bağlıdır. Seçenekler arasında ABD'de imza, mobile notary, yurt dışında ABD Konsolosluğu veya Büyükelçiliği, onaylı Power of Attorney ya da kabul edildiği yerde Remote Online Notarization olabilir. İmza yöntemi önceden onaylanmalıdır; her taraf her yöntemi kabul etmez.
Yurt Dışı Closing'i SorunHazırlıklı ilerleyin
Kesin belge listeniz seçilen programa bağlıdır. Her borrower'ın her belgeye ihtiyacı olmaz.
KimlikPasaport ve uygun vize veya göçmenlik belgeleri
VarlıklarGüncel banka ekstreleri ve kullanılabilir fon belgeleri
BankaGerektiğinde banka referans bilgileri
Maaşlı ÇalışanlarGerektiğinde işveren doğrulaması
Şirket Sahibi / Serbest MeslekGerektiğinde mali müşavir veya CPA belgeleri
Yurt Dışı İkametGerektiğinde yurt dışı adres kanıtı
TranslationBazı lender'lar İngilizce olmayan belgelerin çevirisini isteyebilir. Çeviri için para ödemeden önce neyin gerektiğini kontrol edin.
GayrimenkulSatış kontratı ve property ile ilgili belgeler
Alon Finance
Sık sorulanlar
Uluslararası alıcıların en sık sorduğu sorulara onaylı yanıtlar.
Tüm Soruları GörSize özel işlem
Foreign National mortgage şartları borrower, property ve lender'a göre önemli ölçüde değişir. Temel bilgileri gönderin; hangi seçeneklerin değerlendirmeye değer olduğunu anlamanıza yardımcı olalım.
DOĞRUDAN İLETİŞİM
Yalnızca ilk değerlendirme için gerekli temel bilgileri paylaşın. Hassas finansal belge göndermeyin.
