Mortgage Underwriting (Kredi Değerlendirmesi)
Kredi kuruluşları borçluyu, mülkü, belgeleri ve planlanan mortgage işlemini nasıl inceler.
Underwriting, kredi dosyasının seçilen programın şartlarını karşılayıp karşılamadığını belirlemek için yapılan yapılandırılmış incelemedir. İstenen belgeler ve ölçütler; kredi kuruluşuna, programa, mülke ve borçlu profiline göre değişir.
Kredi geçmişi ve ödeme alışkanlıkları
Uygun olduğu durumlarda kredi raporları, konut ödeme geçmişi ve diğer finansal yükümlülüklere ilişkin kayıtlar incelenebilir. Amerika'da kredi geçmişi bulunmayan Foreign National ve alternatif belgeli programlarda farklı yöntemler kullanılabilir.
Ödeme gücü ve belgeler
Programa göre ödeme gücü; gelir, çalışma durumu, banka hesap hareketleri, varlıklar, rezervler, mülkün nakit akışı veya programın kabul ettiği diğer belgelerle değerlendirilebilir.
Teminat ve ekspertiz
Mülk; değeri, durumu, satılabilirliği, title kaydı ve uygun kullanım şekli açısından incelenir. Ekspertiz bu incelemenin bir parçasıdır ve kredi kuruluşunun tanımladığı kapsamda hazırlanır.
Varlıklar ve closing için gerekli fonlar
Peşinat, closing masrafları ve rezervler için kullanılacak fonların belgelenmesi ve programın ve closing taraflarının kabul ettiği şekilde transfer edilmesi gerekir.
Koşullar ve nihai onay
İlk onay, ek belge veya açıklama istenen koşullar içerebilir. Nihai onay ve clear-to-close aşaması, ancak gerekli koşullar ve closing şartları tamamlandıktan sonra gerçekleşir.
Programlar ve koşullar; kredi kuruluşuna, mülke ve borçlu profiline göre değişir. Bu bilgiler genel eğitim amaçlıdır ve kredi taahhüdü değildir.