Mortgage Sözlüğü

Loan'ın düzenli ödemelerle zaman içinde nasıl kapanacağını gösteren plandır. İlk yıllarda ödemenin büyük kısmı faize, ilerleyen yıllarda daha çok ana borca gider.

Property'nin bağımsız bir uzman tarafından yapılan değer tespitidir. Lender bunu mortgage incelemesinin bir parçası olarak kullanır.

Annual Percentage Rate. Faiz oranına bazı masrafların da eklendiği yıllık maliyeti gösterir; bu yüzden genellikle faiz oranından biraz yüksektir.

Mevcut mortgage'ı daha yüksek tutarlı yeni bir loan ile değiştirip property'deki equity'nin bir kısmını nakit olarak almaktır.

Lender'ın istediği condition'lar tamamlandıktan sonra mortgage'ın closing'e doğru ilerlediği aşamadır.

Belgelerin imzalandığı ve satın alma veya refinance işleminin tamamlandığı son aşamadır.

Mortgage ve gayrimenkul işlemini tamamlamakla ilgili masraflardır; örneğin lender, title, appraisal ve kayıt ücretleri.

Mortgage dosyasının ilerlemesi için lender'ın hâlâ istediği bilgi veya belgedir. Condition gelmesi normaldir.

Bir property inşa etmek için kullanılan finansmandır. Para genellikle iş ilerledikçe aşamalar halinde (draw) verilir. Bazı bütçelerde interest reserve bulunur: inşaat sürerken loan faizini ödemek için ayrılan paradır.

Özel bir lender'ın verdiği standart mortgage'dır. FHA veya VA gibi bir devlet programının desteği yoktur.

Aylık borç ödemelerinizin aylık gelirinize oranıdır. Örnek: $2,000 borç ödemesi ÷ $6,000 gelir = yaklaşık %33 DTI.

Satın alma fiyatının loan ile değil, kendi paranızla ödediğiniz kısmıdır.

Debt Service Coverage Ratio. Kiralık bir property'nin aylık kirasını, lender'ın kullandığı aylık mortgage ödemesi ve ilgili konut giderleriyle karşılaştırır.

Alıcının satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra ciddiyetini göstermek için yatırdığı paradır. Geri alınıp alınamayacağı sözleşme şartlarına bağlıdır.

Property'nin güncel değeri ile property üzerindeki mevcut borç arasındaki farktır. Örnek: $500,000 değer − $300,000 mortgage = $200,000 equity.

Mortgage ödemesiyle birlikte property tax ve homeowners insurance gibi giderler için para toplanan hesaptır. "Escrow" ayrıca işlem tamamlanana kadar tarafsız bir kişide tutulan para anlamına da gelebilir.

Uygun borrower ve property'ler için Federal Housing Administration tarafından sigortalanan mortgage'dır.

ABD vatandaşı veya green card sahibi olmayan uygun borrower'lar için mortgage programıdır. Gelir, kredi ve varlıklar farklı şekilde incelenebilir.

Vergi beyannamesi, W-2 ve maaş bordrosu gibi standart gelir belgeleriyle mortgage'a başvurmaktır.

Homeowners Association. Bir siteyi veya condo binasını yönetebilen ve düzenli aidat alan kuruluştur.

Evi kapsanan hasar veya kayıplara karşı koruyan sigortadır. Lender'lar genellikle finanse edilen property'lerde bunu ister.

Borç para kullanmanın yüzde olarak maliyetidir.

Individual Taxpayer Identification Number. Social Security Number alamayan bazı kişilere IRS'in verdiği vergi numarasıdır. ITIN sahibi olmak tek başına mortgage için uygun olmak anlamına gelmez.

Loan tutarı, o bölgedeki çoğu konut kredisi için geçerli standart limitin (conforming loan limit) üzerinde olduğunda kullanılan mortgage'dır.

Lender'ın dosyadaki bir konuyu (örneğin alışılmadık bir deposit'i) netleştirmek için istediği kısa yazılı açıklamadır.

Loan tutarının property değerine oranıdır. Örnek: $400,000 loan ÷ $500,000 değer = %80 LTV.

Gayrimenkulün teminat olarak kullanıldığı loan'dır. Loan ödenmezse lender property üzerinde işlem başlatabilir.

Program ve peşinata bağlı olarak bazı mortgage'larda istenebilen sigortadır. Genellikle sizi değil, lender'ı korur.

Kiralık veya ticari bir property'nin, vergi, sigorta ve bakım gibi normal işletme giderlerinden sonra, mortgage ödemesinden önce kalan geliridir.

PITI; Principal, Interest, Taxes ve Insurance anlamına gelir. PITIA ise bunlara uygulanabilir association/HOA ödemelerini de ekler. Lender mortgage değerlendirmesinde bu housing costs'u kullanabilir.

Genellikle closing'de peşin ödenen ücretlerdir. Discount points denen bazı points, daha düşük faiz almak için ödenir.

Final onaydan önce lender'ın bilgilerinizi ve bazı belgelerinizi incelemesidir. Ne kadar loan alabileceğinizi gösterir ama final onay değildir. Kapsamı lender'a göre değişebilir.

Bazı loan'lar erken kapatılırsa veya refinance edilirse uygulanabilen ücrettir.

Paylaştığınız bilgilere göre ne kadar loan alabileceğinizi tahmin eden ilk incelemedir. Final loan onayı değildir.

Faiz ve ücretler hariç, loan'da kalan ana borç tutarıdır.

Sahip olduğunuz gayrimenkul için yerel yönetimin aldığı vergidir.

Loan'ınız closing'e ilerlerken faiz oranınızın belirli bir süre korunacağına dair lender'ın verdiği sözdür. Ayrıntıları lock anlaşması belirler.

Mevcut mortgage'ı yeni bir loan ile değiştirmektir.

Lender'ın closing sonrasında hesabınızda bulunmasını isteyebileceği varlıklardır. Reserve, lender'a ödenen ekstra bir ücret değildir.

Title, bir property'nin yasal sahipliğidir. Title insurance ise property'nin sahiplik kayıtlarıyla ilgili bazı sorunlara karşı koruma sağlar.

Lender'ın borrower'ı, belgeleri, property'yi ve mortgage şartlarını incelediği aşamadır.

Uygun gaziler, aktif görevdeki askerler ve bazı hayatını kaybetmiş askerlerin eşleri için mortgage imkanıdır; VA ve lender kurallarına bağlıdır.