Mortgage Sözlüğü

Amerika'da konut, yatırımcı ve ticari mortgage görüşmelerinde geçen terimlerin sade Türkçe açıklamaları.

Amortization (Amortisman): Kredi bakiyesinin, zaman içinde yapılan anapara ve faiz ödemeleriyle planlı biçimde azalması.
Appraisal (Ekspertiz): Belirli bir işlem için hazırlanan, mülkün değerine ilişkin bağımsız görüş.
APR: Yıllık maliyet oranı; yalnızca faiz oranını değil, belirli finansman masraflarını da yansıtan standart bir ölçüt.
Closing: Gerekli belgelerin imzalandığı, ödemelerin yapıldığı ve mülkiyet ile kredi belgelerinin sonuçlandırıldığı aşama.
Closing Costs: Satış bedeli dışındaki işlem masrafları; kredi kuruluşu, title, tapu kaydı, ekspertiz, vergi ve peşin ödenen kalemleri içerebilir.
Conventional Loan: FHA veya VA gibi bir devlet kurumu tarafından sigortalanmayan ya da garanti edilmeyen mortgage türü.
Debt-to-Income Ratio (DTI): Hesaplamaya giren aylık borç yükümlülüklerinin, hesaplamaya giren aylık brüt gelirle karşılaştırılması.
DSCR: Borç Servisi Karşılama Oranı; mülkün uygun gelirinin, programın tanımladığı borç veya konut giderine oranı.
Escrow: Belirlenen koşullar yerine gelene kadar tarafsız bir kuruluşta tutulan para veya belgeler; vergi ve sigorta için kullanılan hesabı da ifade edebilir.
Foreign National: ABD vatandaşı olmayan ve ikamet, gelir, kredi geçmişi ile varlıkları Foreign National programları kapsamında değerlendirilebilen borçlu.
HOA: Aidat toplayabilen ve ortak alanlar ile site kurallarını yöneten site/apartman yönetimi.
Interest Rate (Faiz Oranı): Anapara için ödenen faiz oranı; APR'ye yansıyan masraflardan ayrıdır.
LTV: Kredi/Değer oranı; kredi tutarının, geçerli mülk değerine bölünmesi.
Mortgage: Gayrimenkul teminatlı kredi ve bu teminatı kuran hukuki belge.
NOI: Net İşletme Geliri; mülkün uygun gelirinden işletme giderlerinin düşülmesiyle, borç servisi ve bazı kalemler öncesinde bulunan tutar.
Prepayment Penalty: Kredinin, kredi belgelerinde belirtilen koşullarda erken kapatılması veya azaltılması halinde uygulanabilecek masraf.
Principal (Anapara): Faiz ve masraflar hariç, ödenmemiş borç tutarı.
Refinance: Mevcut mortgage kredisinin; genellikle koşulları değiştirmek veya uygun öz sermayeye erişmek amacıyla yeni bir kredi ile değiştirilmesi.
Title: Gayrimenkul üzerindeki mülkiyet hakları ve bu hakları gösteren resmi kayıt.
Underwriting: Borçlunun, belgelerin, mülkün ve işlemin, kredi kuruluşunun program şartlarına göre incelenmesi.

Tanımlar geneldir; kredi kuruluşuna, programa veya işleme göre farklı uygulanabilir. Kendi finansmanınıza özel koşullar için kredi belgelerinizi inceleyin ve mortgage uzmanınıza danışın.