MORTGAGE SÜRECİ
Başvurudan Closing'e
Mortgage süreci, sırada ne olduğunu bilmediğinizde karmaşık görünebilir. İlk görüşmeden closing gününe kadar sürecin nasıl ilerlediğini basitçe anlatalım.
Bir Bakışta 8 Adım
Adım 1 · İlk Değerlendirme
Önce Ne Yapmak İstediğinizi Anlayalım
İlk olarak hedefinizi anlamaya çalışırız.
Şunları sorabiliriz:
- satın alma veya refinance
- property türü
- yaklaşık satış fiyatı veya property değeri
- planlanan peşinat
- gelir ve varlıklar
- kredi durumu
- property'nin ana konut mu yoksa yatırım amaçlı mı olacağı
Hangi mortgage programına ihtiyacınız olduğunu bilmeniz gerekmez. Uygun seçenekleri birlikte belirleriz.
Konut mortgage seçeneklerini görünAmerika Dışında mısınız?
Lender, title company ve işleme göre bazı closing'ler şu yöntemlerle tamamlanabilir:
- onaylı Remote Online Notarization
- Power of Attorney
- ABD Konsolosluğu/Büyükelçiliği
- diğer onaylı imza yöntemleri
İmza yönteminin önceden onaylanması gerekir.
Foreign National Mortgage SeçenekleriMortgage Sürecini Neler Yavaşlatabilir?
Örnekler:
- eksik belgeler
- underwriting condition'larına geç cevap verilmesi
- appraisal gecikmeleri
- insurance sorunları
- title veya condo belgeleri
- süreç sırasında gelir, kredi veya varlıklarda önemli değişiklikler
Süreçle İlgili Sorular
Tüm Soruları GörSüre; programa, property'ye, appraisal'e ve belgelerin sağlanma hızına bağlıdır. Başvuru öncesinde beklenen takvimi sizinle birlikte inceliyoruz.
Pre-qualification genellikle borrower'ın verdiği bilgiler üzerinden yapılan ilk değerlendirmedir. Pre-approval ise income, assets, credit ve ilgili loan guideline'larının daha detaylı incelenmesini içerir. Kullanılan terim ve inceleme seviyesi lender'a göre değişebilir.
Mortgage appraisal, lisanslı bir değerleme uzmanının (appraiser) krediye konu property'nin değerini bağımsız olarak belirlemesidir. Lender bu raporu, property'yi ve krediye teminat olarak ne kadar değerli olduğunu anlamak için kullanır.
Başlamaya Hazır mısınız?
Ne tür bir financing ihtiyacınız olduğunu paylaşın, bir sonraki adımı birlikte belirleyelim.