REHBER
SSN Olmadan Amerika'da Mortgage Alınabilir mi?
Bazı durumlarda evet. ABD'de yaşamayan ve SSN'i (Social Security Number, Amerikan sosyal güvenlik numarası) olmayan kişiler için tasarlanmış Foreign National mortgage programları vardır.
Bu programlarda lender SSN ve Amerikan credit raporu yerine pasaport, yurt dışı kredi veya banka referansları gibi başka belgelere bakabilir. Hangi belgelerin kabul edildiği lender'a, property'ye ve programa göre değişir; hiçbir başvuru için onay garantisi yoktur.
Gözden geçiren: Onur Kasar, Principal L.O. · NMLS #373002 · Florida MLO License #LO23047 · 2005'ten beri mortgage sektöründe
SSN Nedir ve Mortgage'da Neden Sorulur?
SSN, ABD'de çalışan veya yaşayan kişilere verilen sosyal güvenlik numarasıdır. Standart Amerikan mortgage'larında lender, SSN ile borçlunun Amerikan credit raporunu (kredi geçmişi) çeker ve ödeme alışkanlıklarına bakar.
Türkiye'de yaşayan birinin genellikle SSN'i ve Amerikan credit geçmişi olmaz. Bu yüzden standart krediler çoğu zaman uygun değildir; bunun yerine yurt dışında yaşayanlar için hazırlanmış programlara bakılır.
Foreign National ile ABD'de Yaşayan Borçlu Arasındaki Fark
Foreign National, ABD vatandaşı veya Green Card sahibi olmayan ve genellikle ABD dışında yaşayan kişidir. Mortgage dünyasında bu kişiler için ayrı programlar kullanılır.
ABD'de yasal olarak yaşayan ve çalışan ama vatandaş olmayan kişiler (örneğin bazı vize sahipleri) ise farklı bir gruptur. Onların durumunda SSN ve Amerikan credit geçmişi genellikle beklenir. Bu rehber, Türkiye'de yaşayan ve ABD'de oturmayan alıcılar içindir.
Programın genel yapısı için Foreign National Mortgage sayfamıza bakabilirsiniz.
SSN ve Amerikan Credit Yerine Neler İstenebilir?
Herkes için geçerli tek bir liste yoktur. Lender ve programa göre şu belgeler istenebilir:
- Geçerli pasaport ve bazı durumlarda vize bilgisi
- Yurt dışındaki bankanızdan referans mektubu
- Yurt dışı kredi raporu veya kredi referansları (kabul ediliyorsa)
- Banka hesap dökümleri (statement)
- Programa göre gelir veya varlık belgeleri
- Gerekirse belgelerin İngilizce çevirisi
Bazı lender'lar ITIN (vergi kimlik numarası) isteyebilir, bazıları istemez. ITIN almak mortgage için her zaman şart değildir; vergi tarafı için bir vergi danışmanıyla konuşmanız gerekir.
Property Türü ve Kullanım Amacı Neden Önemli?
Foreign National programları genellikle ikinci konut (tatil evi) veya yatırım property'si için kullanılır. ABD'de yaşamayan biri için "kendi oturduğu ana ev" kategorisi çoğu zaman uygulanmaz.
Property türü de önemlidir. Müstakil ev, townhouse ve condo farklı değerlendirilebilir. Condo alıyorsanız binanın kendisi de lender tarafından incelenir.
Condo için detaylar: Florida Condo Financing.
Yatırım Property'si için DSCR Seçeneği
DSCR (Debt Service Coverage Ratio), property'nin kira gelirinin aylık kredi ödemesini ne kadar karşıladığını gösteren orandır.
Kiraya verilecek bir property alıyorsanız, bazı DSCR programlarında değerlendirme kişisel gelirinizden çok property'nin kira gelirine dayanabilir. Bazı DSCR programları Foreign National borçlularla da çalışır. Detaylar için DSCR & Yatırım Property sayfasına bakabilir, rakamları DSCR hesaplama aracı ile deneyebilirsiniz.
SSN Olmadan Başvururken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Birkaç pratik öneri:
- Satın alma sözleşmesi imzalamadan önce finansman seçeneklerini konuşun.
- Peşinat ve closing için kullanacağınız paranın kaynağını gösterebilecek belgeleri hazırlayın.
- Büyük para transferlerini yapmadan önce lender'ın hangi kayıtları isteyeceğini sorun.
- Condo veya kısa dönem kiralama düşünüyorsanız bina ve bölge kurallarını erkenden kontrol edin.
Peşinat ve Reserve Ne Olur?
Foreign National finansmanında peşinat ve reserve şartları programa, property'ye ve lender'a göre değişir; tek bir oran yoktur. Bu konuyu Peşinat ve Reserve Rehberi sayfasında ayrıca anlatıyoruz.
İlgili Sayfalar
Sık Sorulan Sorular
Tüm Soruları GörBazı Foreign National programlarında SSN gerekmeyebilir. Her lender'ın kuralı farklıdır; dosyanıza göre kontrol edilir ve onay garantisi yoktur.
Bazı programlar Amerikan credit raporu yerine yurt dışı kredi referansları, banka referans mektubu veya başka belgeler kabul edebilir.
Her zaman değil. Bazı lender'lar ITIN ister, bazıları istemez. Vergi konuları için bir vergi danışmanına danışmanız gerekir.
Pasaport genellikle kimlik için istenir ama tek başına yeterli değildir. Gelir, varlık veya property ile ilgili başka belgeler de istenebilir.
ABD'de yaşamayan borçlular için programlar genellikle ikinci konut veya yatırım property'si içindir. Durumunuz programa göre değerlendirilir.
Bazı DSCR programları Foreign National borçlularla çalışabilir. Property'nin kira geliri ve programın diğer şartları değerlendirilir.
Türkçe belgeler için genellikle İngilizce çeviri istenir. Çevirinin türü ve formatı lender'a göre değişir.
Evet. Mortgage sürecini size Türkçe açıklıyoruz. Resmi kredi belgeleri ise genellikle İngilizce olur.
Programlar ve şartlar lender'a, property'ye ve borçlu profiline göre değişir. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kredi teklifi, onayı veya hukuki/vergi tavsiyesi değildir.
DOĞRUDAN İLETİŞİM
Kısa Mortgage Talebi
Yalnızca ilk değerlendirme için gerekli temel bilgileri paylaşın. Hassas finansal belge göndermeyin.