21 yılı aşkın mortgage deneyimimizle, dünyanın dört bir yanındaki müşterilerimize Amerika’daki fırsatlara ulaşmalarında yardımcı oluyoruz.
FLORIDA CONDO FINANCING
Florida'da condo almak isteyen alıcılar ve yatırımcılar için financing seçenekleri. Standart conventional şartlarını karşılamayan condo projeleri de buna dahildir.
Condo alırken lender hem sizi hem de condo projesinin tamamını inceler: binanın finansal durumu, sigortası, sahipleri ve varsa hukuki sorunlar. Proje standart conventional şartlarını karşılamıyorsa buna genellikle "non-warrantable" denir. Bu durumda başka loan programları yine kullanılabilir. Şartlar lender'a ve programa göre değişir.
Warrantable condo genellikle standart conventional financing için geçerli proje uygunluk şartlarını karşılayan condo projesidir. Bu şartlar projenin finansal durumunu, sigortasını, sahiplik yapısını, davaları ve projeyle ilgili diğer özellikleri kapsayabilir.
Proje ile ilgili bir veya daha fazla konu standart kuralların dışında kalınca bina non-warrantable sayılabilir. Sık görülen örnekler:
Kesin sınırlar lender'a ve programa göre değişir. Mevcut proje bilgilerini financing sürecinin erken aşamasında inceleyebiliriz.
Unit'iniz; çatıyı, sigortayı ve bütçeyi diğer tüm sahiplerle paylaşır. Association'ın parası yetersizse veya dava varsa bu durum tüm unit'lerin değerini etkileyebilir. Bu yüzden lender'lar genellikle condo questionnaire, HOA bütçesi, sigorta bilgileri ve bazen bina inceleme raporları ister.
Proje warrantable ise conventional loan bir seçenek olabilir. Değilse, non-QM veya portfolio lender'lar (krediyi satmak yerine kendisi tutan lender'lar) unit'i yine finanse edebilir. Bu durumda peşinat ve faiz şartları genellikle farklı olur.
ABD dışında yaşayan uluslararası alıcılar, projeye, lender'a ve belgelerine bağlı olarak Foreign National programlarıyla uygun bir Florida condo'sunu finanse edebilir. Yurt dışından alan birçok kişi, dış bakım işlerini bina yönetimi üstlendiği için condo tercih eder.
Yatırımcılar, qualification'ın ağırlıklı olarak unit'in kira gelirine göre yapılabildiği DSCR gibi programları kullanabilir. Miami ve Güney Florida'da teklif vermeden önce kiralama kurallarını, HOA aidatlarını, sigorta maliyetlerini ve binanın tamir planlarını kontrol edin. Florida'nın yeni condo güvenlik ve yedek akçe kuralları bazı eski binalarda daha yüksek aidat veya special assessment'a yol açabilir.
Çoğu zaman evet. Bazı non-QM ve portfolio lender'lar non-warrantable condo'ları finanse eder. Peşinat ve faiz gibi şartlar genellikle standart conventional loan'dan farklıdır ve lender'a göre değişir.
Foreign National programlarıyla mümkün olabilir. Bu; projeye, lender'a ve belgelerinize bağlıdır. Binanın da lender tarafından kabul edilebilir olması gerekir.
Sık görülen sebepler: yatırımcı sahipliğinin yüksek olması, ödenmemiş HOA aidatları, davalar, yüksek special assessment'lar, sigorta sorunları veya condotel işletmesi. Her lender kendi sınırlarını belirler.
Evet. Association'ın taraf olduğu bir dava, kullanılabilecek programları sınırlayabilir. Bazı lender'lar inceleme sonrası küçük davaları kabul edebilir.
Etkileyebilir. Lender; assessment'ın tutarına, amacına ve ödeme planına bakar. Bu ödeme aylık giderlerinize de eklenebilir.
Bazı yatırım programları, örneğin bazı DSCR loan'ları, LLC sahipliğine izin verir. Bu, lender'a ve programa bağlıdır.
Bazı özel lender'lar condotel unit'lerini genellikle daha yüksek peşinatla finanse eder. Standart programların çoğu etmez.
Şartlar lender'a ve loan programına göre değişir. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kredi teklifi veya onayı değildir.
DOĞRUDAN İLETİŞİM
Yalnızca ilk değerlendirme için gerekli temel bilgileri paylaşın. Hassas finansal belge göndermeyin.
