21 yılı aşkın mortgage deneyimimizle, dünyanın dört bir yanındaki müşterilerimize Amerika’daki fırsatlara ulaşmalarında yardımcı oluyoruz.
YATIRIM PROPERTY FINANCING
Florida'da ve ABD'nin diğer bölgelerinde kısa dönem, tatil, Airbnb veya VRBO kiralaması için alınan yatırım property'leri için financing.
Kısa dönem kiralama property'leri çoğu zaman finanse edilebilir, ama her property uygun değildir. Uygunluk; property'ye, konumuna, yerel kiralama kurallarına, HOA veya condo kurallarına, loan programına ve lender'a bağlıdır.
Financing'den önce sizin ve lender'ın kontrol etmesi gerekenler:
DSCR, Debt Service Coverage Ratio demektir: property'nin kira gelirini aylık ödemesiyle karşılaştırır. Bazı DSCR programları, geçmiş rezervasyon kayıtlarını veya piyasa kira tahminini kullanarak kısa dönem kira gelirini kabul edebilir. Her Airbnb veya VRBO property'si otomatik olarak uygun değildir.
ABD dışında yaşayan yatırımcılar, uygun durumlarda Foreign National veya DSCR programlarıyla kısa dönem kiralık bir property'yi finanse edebilir. Foreign National financing için ABD'de yaşıyor olmanız her zaman gerekmez. Belge, peşinat ve diğer şartlar lender'a ve programa göre değişir.
Birçok yatırımcı kiralık property'yi bir LLC (ABD şirketi) üzerinden almayı tercih eder. Bazı yatırım programları, genellikle kişisel garantiyle birlikte LLC sahipliğine izin verir. LLC'nin size uygun olup olmadığını bir vergi veya hukuk danışmanıyla konuşun.
Condo ancak association izin veriyorsa kısa dönem kiralanabilir. Otel tarzı kiralama programı olan binalar condotel sayılabilir ve bunları daha az lender finanse eder.
Property, konum ve kiralama kuralları izin veriyorsa çoğu zaman evet; DSCR gibi yatırım programlarıyla. Şartlar lender'a ve programa göre değişir.
Uygun durumlarda Foreign National veya DSCR programlarıyla mümkün olabilir. Peşinat ve belge kuralları lender'a göre değişir.
Bazı yatırım programları, genellikle kişisel garantiyle birlikte, LLC sahipliğine izin verir. Bu lender'a ve programa bağlıdır.
Bazı programlar piyasa kira tahminini veya rezervasyon geçmişini kullanabilir. Bazıları ise yalnızca uzun dönem kira tahminini kullanır. Tahmini gelire güvenmeden önce bizimle konuşun.
Evet. HOA veya condo association kısa dönem kiralamayı sınırlıyorsa property bu amaçla kullanılamayabilir ve bu financing'i de etkileyebilir.
Yalnızca bina izin veriyorsa. Satın almadan önce association kurallarını kontrol edin.
Şartlar lender'a ve loan programına göre değişir. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; kredi teklifi veya onayı değildir.
DOĞRUDAN İLETİŞİM
Yalnızca ilk değerlendirme için gerekli temel bilgileri paylaşın. Hassas finansal belge göndermeyin.
