MORTGAGE AKADEMİ

İmzalamadan Önce Süreci Anlayın

Gayrimenkul ve mortgage işleminizi etkileyebilecek önemli konuların basit açıklamaları.

Earnest Money / Deposit Nedir?

Buyer ve seller purchase contract'ı imzaladığında, contract buyer'ın belirli bir deposit yatırmasını isteyebilir.

Tutar, ödeme tarihi ve deposit'in hangi durumlarda iade edilip edilmeyeceği purchase contract'a bağlıdır.

Deposit'in her durumda geri alınabileceğini düşünmeyin. Buyer'ın haklarını contract belirler.

Mortgage Sürecini Gör

Financing Contingency Nedir?

Financing contingency, bazı purchase contract'larda buyer'ın financing almasıyla ilgili bir contract şartıdır.

Sağladığı koruma, süreler ve yapılması gerekenler contract'a göre değişir.

Sadece mortgage başvurusu yapmak financing contingency oluşturmaz. Uygun durumda contract içinde bulunması gerekir.

Mortgage Sürecini Gör

Title Company Ne Yapar?

İşleme ve lokasyona göre title/closing company şu konuları koordine edebilir:

title incelemesi
closing belgeleri
settlement rakamları
buyer/seller funds
lender funds
recording ve title transferi

Görevler işleme ve eyalete göre değişebilir.

Power of Attorney ile Benim Yerime İmza Atılabilir mi?

Bazı işlemlerde onaylı bir Power of Attorney, başka bir kişinin sizin adınıza belirli belgeleri imzalamasına izin verebilir.

Mortgage lender ve title company'nin kendi şartları vardır. Bu nedenle POA closing'den önce mutlaka incelenip onaylanmalıdır.

Appraisal ve Home Inspection Farkı

Appraisal

Esas olarak lender'ın mortgage için property'nin değerini belirlemesine yardımcı olur.

Home Inspection

Buyer'ın property'nin fiziksel durumunu anlamasına yardımcı olur.

İkisinin amacı farklıdır; biri diğerinin yerini otomatik olarak tutmaz.

Mortgage Süreci Sözlükte Appraisal

Escrow Ne Demek?

Escrow kelimesi işlemin aşamasına göre farklı anlamlarda kullanılabilir.

Purchase sırasında: bir escrow party contract'a göre belirli funds'ı tutabilir.
Closing sonrasında: escrow account property tax ve homeowners insurance gibi giderlerin aylık mortgage ödemesiyle toplanması için kullanılabilir.

Sözlükte Escrow

Mortgage Reserve Nedir?

Reserve, lender'ın closing sonrasında hesabınızda bulunmasını isteyebileceği varlıklardır.

Reserve lender'a ödenen ekstra bir ücret değildir.

Gerekli miktar mortgage programına göre değişir.

Sözlükte Reserve

Clear to Close Ne Demek?

Clear to Close veya CTC, gerekli underwriting condition'larının tamamlandığını ve mortgage dosyasının closing aşamasına ilerlediğini gösterir.

Bazı final closing işlemleri yine de kalabilir.

Underwriting'i Anlayın

Wire Göndermeden Önce

Real-estate işlemlerinde wire fraud ciddi bir risktir.

Sadece email ile gelen wire bilgilerine güvenmeyin. Para göndermeden önce bilgileri title/closing company ile güvenilir bir telefon numarası üzerinden doğrudan doğrulayın.

Closing için Amerika'da Olmam Şart mı?

Her zaman değil.

Lender, title company, belgeler ve bulunduğunuz ülkeye göre şu yöntemlerden biri mümkün olabilir:

Remote Online Notarization
onaylı Power of Attorney
ABD Konsolosluğu/Büyükelçiliği
başka bir onaylı imza yöntemi

İmza yönteminin önceden onaylanması gerekir.

Foreign National Mortgage

Bu bilgiler genel bilgilendirme amacıyla sunulmaktadır; hukuki, vergi veya finansal danışmanlık değildir. Contract şartları ve mortgage gereklilikleri işleme göre değişebilir.